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创新亦为新世界发展取得骄人业绩

上传时间:2018-05-21阅读次数:编辑:admin
  在中国A股独角兽企业上市或回归被炒作的热火朝天的时候,香港市场却传来利空消息:近日,港股一批独角兽遭遇大面积破发,市值已较高位时大幅下跌甚至腰斩。
  从数据分析,比一般投资者想象的要严重很多,现在予以简单梳理。被市场称为“新经济五剑客”的众安在线、阅文集团、易鑫集团、雷蛇股价均呈现较大跌幅,市值较此前高位累计已损失逾1600亿港元。除了阅文集团,众安在线、易鑫集团、雷蛇均已破发,后两者股价较历史高位已跌超50%。
  香港交易所为了吸引独角兽企业可谓精诚所至。不惜打破一直坚持的同股同权市场原则底线,而改为同股不同权。不过,市场却有点不争气。香港市场竟然成为了独角兽企业的走麦城,甚至埋葬地。
  这里面有一点必须明确,一些报道说新经济企业在港股市场破发。这些企业本身代表不了新经济企业。
  与此形成鲜明对比的是,独角兽企业在港股大挫时,而美国的新经济新科技新金融企业却莺歌燕舞,欣欣向荣,不仅走出几十年来的大牛行情,而且屡屡成为美股的定海神针,扮演着英雄救美的角色。
  同是股市,“做人”的差距为何就这样大呢?原因究竟何在?有分析认为,当前环境下,港股新经济股掀起“破发潮”,主要是因为自2017年以来,市场估值大幅升高,而今年市场投资环境动荡,资金风格出现明显改变,市场整体面临估值下调,且部分新经济公司并没有与高估值相匹配的业绩支撑。此轮调整挤去新经济股中的估值泡沫,相信长远来说对市场的良性发展有所助益。
  或是原因之一,但不是本质因素。我认为,本质原因要在港股自身与全球经济金融大环境两个方面寻找。
  从港股自身来看,这么多年港股市场A股化趋势非常明显。国企进入香港股市后,港股市场已经发生一些微妙变化。集中在两点:
  一是真正市场机制发挥作用的程度在缩小,国企股做市场拉指数情况不排除,恒生指数的完全市场机制决定因素没有那么纯了,或存在一定程度的市场扭曲。国企股指数基本没有参考价值。背后是市场信用与稳定性下降。
  二是港股学会了A股炒作噱头与概念,甚至捕风捉影制造噱头与概念炒作的情况越来越严重。真正完全市场机制遭到一定程度的破坏。
  从国际环境看,香港国际金融中心地位与贸易自由港地位都在下降,反而成了资金借道出走包括香港自身资本撤离香港的情况越来越严重。在美元升值情况下,以及其他综合因素下,香港港币贬值压力山大,港币联系汇率制度风雨摇曳。香港保卫战时隔20年后竟然卷土重来。
  必须清楚的是,香港保卫战开始之初是汇率,后来一定会演变到股市,最后引爆楼市这个炸药桶。
  因此,独角兽企业暴跌,出现破发潮,或预示香港更大的金融风暴像干旱季节的热风正在干草地里悄悄地吹着!2018年汤尤杯在曼谷展开第一日比赛角逐。有一场大家都比较关注的比赛,就是中国香港队对阵日本队。第一盘男单比赛对阵形势是现世界排名第10位的伍家朗对阵第12位的桃田贤斗。最终,伍家朗以1比2落败。虽然输了这场比赛,伍家朗对自己的表现较为满意,他看到了自己和对手差距的缩小。
  第一局,伍家朗以21比15胜出,但此后,桃田贤斗展现了技高一筹的实力,以21比16与21比15连胜2局,从而以2比1为队伍先拔头筹。对于这场比赛,伍家朗表示自己赛前制定要在第一局中打得积极主动,
  “第一局是我去冲击他,我一定要在第一局中把自己最好的状态拿出来,第一局我打得很积极,站在逆风的地方比较好打。我希望能先赢第一局,然后再看看自己之后的发挥怎样。”
  最终中国香港队1:4不敌日本队,只有出场第三单打的李卓耀战胜了日本队的坂井一将。
  此后,伍家朗应该会与周天成展开对决,“我们之间交手了很多次,也是老对手,也是会有一些针对性的技战术。”
  “我们就把自己定位为三队之中实力最弱的,去冲击他们,机会不是没有的,因为上一届我们队晋级了八强。这一届更难打,就看能不能创造一些奇迹。” 历经百年变迁,尖沙咀地标全新面貌再现。毗连尖沙咀维港海旁的综合发展项目Victoria Dockside已逐步落成,第一期日前正式开幕。项目设计融入不同文化艺术、环保及创新元素,是由K11创办人及新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚一手打造,他对Victoria Dockside的发展充满了期许,寄望这个世界级地标将一扫往日大众对于香港“文化沙漠”的旧日印象,为艺术家、设计师及商界提供自由空间,激发无边无际的灵感创意,成为国际艺术设计、开拓创意的未来小区。
  Victoria Dockside筹备长达10年并斥资200亿港元。当中包含甲级办公大楼、奢华的香港瑰丽酒店、瑰丽府邸和将为大众带来一连串精彩的艺术及文化新体验等。此项目预计于2019年全面落成启用。
  厚重的文化历史底蕴奠定Victoria Dockside的国际艺术设计标杆地位
  Victoria Dockside的位置别具历史意义,早于二十世纪初期,昔日的蓝烟囱码头已奠定了香港作为通往远东大门的地位,推动香港成为全球最繁忙的港口之一。1971年,新世界购入蓝烟囱码头地皮,至1978年兴建成新世界中心,成为全港首个集合商场、酒店及服务式住宅为一体的综合商住区。当年,不少国际品牌都以新世界中心为进驻香港的落脚点,更举行过各式极具前瞻性的文化艺术活动。
  40年后,由文化企业新世界集团打造的Victoria Dockside,以至其毗邻香港著名旅游景点梳士巴利花园,计划于2019年2月重开的星光大道,香港艺术馆和文化中心相辅成线,为民众带来
  各种艺术表演,并为音乐会、电影等文化活动的集中地。
  创新驱动发展
  在郑志刚的带领下, K11被美国财经杂志《快公司》FAST COMPANY选为2018年中国10家最具创新力公司之一,多年来一直在商业零售艺术产业中积极创新,加入大数据及人工智能技术,打造线上线下生态圈和新景象。
  除此以外,不断创新亦为新世界发展取得骄人业绩,2017年下半年,新世界发展的净利润同比上升1.6倍,其中,主要项目出租率的理想表现功不可没。期内,香港K11出租率达百分之100,每月平均客流量约140万人次。
  郑志刚表示:「Victoria Dockside都不例外,将突破框架,以举世知名的壮丽维港为背景,用新思维打造前所未有的崭新体验。Victoria Dockside好比一座巨型万花筒,让本地居民及访港旅客置身世界级的设计空间,体验新颖的活动。此地段将再次成为香港的标志性地标,为香港带来突破性的转变及展现这个城市的全新面貌。」
  今次郑志刚亲自担任了Victoria Dockside项目总策划,并携手著名建筑师事务所及来自全球超过100位设计师及顾问联合打造,其中包括國際知名的Kohn Pedersen Fox (KPF) 以及享負盛名,參與設計星光大道的園境設計事務所James Corner Field Operations (JFCO)。
  艺术,人文,自然和可持续发展新浪潮
  2017年底,位于Victoria Dockside的K11 Atelier办公大楼率先落成启用,是全球首座把艺术、人文和自然三大元素融合在同一建筑的甲级办公大楼,为顶尖人才打造启迪思维的办公环境及设施,重新界定现代化工作空间。
  坐拥270度维港美景的K11 Atelier占整座大楼15层,8楼全层将特设27,500平方呎的跨国共享工作间,大楼的室内设计,由善于打造以人为本的简洁写意空间、来自日本的Simplicity设计团队操刀。与一般商业大楼钢筋铜壁不同,贯彻绿化和环保为其设计主轴,特别用上回收船木制作大堂接待处及咖啡厅的木墙,给人自然放松的感觉。大堂内还遍布由郑志刚亲自挑选的艺术典藏,当中包括艺术名家秦风、Nick Mauss和Alexander Tovborg的作品,为办公大楼添加艺术气息。
  为迎合新世代平衡工作与生活的需要,K11 Atelier将设立K11 Atelier Academy,以创意、文化、艺术、身心灵健康及自我增值五大类为主题,为上班族提供一系列度身订造的学院课程,旨在工作空间呈现跨界别、多元化合作与促进全球联系,同时提升文化和身心体验。
  此外,K11 Atelier办公大楼已取得两项国际性绿色建筑标准认证,而其能源效益表现,更比其他普通的香港甲级办公楼高出1.5倍。大楼的玻璃幕墙装上光伏太阳能电板,是全港最大型嘅太阳能幕墙之一,每年可以为大楼的办公室提供约百分之50照明电力,足够提供约220部咖啡机的用电量。
  目前,亚洲多家跨国企业已签约成为K11 Atelier办公大楼的商业租户,其中包括日本瑞穗银行和台北富邦银行。两家企业也把香港分行从港岛的传统商业区迁往尖沙咀海滨区,反映市场对其理念的认可。
  香港的K11 Atelier办公大楼是全球首座以K11为品牌的甲级办公大楼,广州K11 Atelier也已投入运营,而这个让人耳目一新的工作空间概念将于未来数年扩展到北京、天津、上海、宁波、武汉和深圳等多个城市。
  Victoria Dockside将于2019年全面启用。可以预计的是,以追逐人文与建筑和谐融合的新世界发展,给民众带来的,是一座散发人文气息的城市,一个潮流艺术的新去向。这个新小区将令维港海旁焕然一新,成为香港居民及每年6,000万名访港旅客必游的新地标。“香港百年蜕变”图片展览于香港饶宗颐文化馆开幕,外交部驻港特派员公署国际部主任崔莹、香港特区政府教育局总课程发展主任姚鸣德、香港历史博物馆总馆长黄秀兰、饶宗颐文化馆总干事黎业荣等担任活动主礼嘉宾。
  展览按香港历史的时序及特色,分四部分展出珍贵的历史图片,让参观者了解香港近百年的历史,清楚本地社会发展,认识香港社会变迁。除历史图片外,展览还设有自助导赏,参观者只需要在展板前扫瞄相应图片上的二维码,便可听到导赏录音及观看更多相关的资料。
  本次展览由饶宗颐文化馆主办、恒生银行支持、特区政府档案处协办。主办方表示,希望参观展览的青少年能了解祖辈的香港精神,传承百年历史文化,为这片土地的未来发展打下坚实的基础,承担更多社会责任。
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